新版『青年安心成家購屋優惠貸款』新青安已上路第三天，對於一些小資首購族群，確實是一個可以參考的方案，但要注意，優惠就只有三年，第四年開始回歸正常利率，但通常性就會比其他民營主流銀行的利率略高了，我覺得大家可以仔細衡量一下，哪一種方案真正比較適合自己，要選舉了，政府接下來的動作會非常頻繁，羊毛出在羊身上，審慎審視自身的還款能力來選擇適合自己的方式買房。
【新青安】2023/8/1-2026/7/31
【新舊版本差異】
1. 最高800萬元——->1000萬元
2. 由公股銀行減半碼——->加上政府補貼一碼(共1.5碼）
3. 貸款年限30年——->40年
4. 寬限期3年——->5年
5. 實施年限由原本2024/12/31——->2026/7/31
【貸款條件】
1. 年滿18歲
2. 借款人/配偶/未成年子女名下「均」無自有住宅
[備注] 配偶或未成年子女非本國人，未持有本國居留證無需查詢
【申辦方式】
1. 前往八家公股銀行辦理，以新貸戶為限
2. 準備資料以各銀行為準
[備注]新貸戶定義指：112年8月1日前已申請本項貸款但尚未撥貸者，及112年8月1日後新申請者。
【利率計算方式，三選一】
以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率為基準利率，目前為1.595。
政府補助+公股行減半碼：1.595-0.25-0.125= 1.22（基準利率）
1. 一段式機動利率：
(110/1/1起撥貸者)按基準利率固定加0.555機動計息：1.22+0.555=1.775
2. 二段式機動利率：
前2年按基準利率固定加0.345機動計息：1.22+0.345=1.565
第3年起按基準利率固定加0.645機動計息：1.22+0.645=1.865
3. 混合式固定利率：
「前2年採固定利率」
第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525固定計息：1.22+0.525=1.745
第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625固定計息：1.22+0.625=1.845
第3年起按基準利率固定加0.645機動計息：
1.22+0.645=1.865
【貸款標的】申請日前6個月起所購置之住宅
補充：基礎目前主流銀行房貸首購利率為2.06起
『有問題疑問，或有買賣房子貸款相關問題需求，歡迎內洽』
