囤房稅2.0，是真正打房利器嗎？
2023/12/19 立院正式三讀通過囤房稅2.0修正草案，2024/7/1上路，來看看會有些什麼後續影響。
囤房稅2.0 修正重點懶人包：
1. 囤房認定標準，從縣市歸戶修正為【全國歸戶】
對於多屋一族來說，過去縣市各自認定當區域戶數並依照差異稅率，現階段改全國歸戶，變成各區域房子都需認定總戶數稅率來計算，這種算法有累進多重加稅的效果，對於多房族多少會造成一定程度的負擔，但真的有「很大」的影響嗎？以新竹縣市而言，稅率2.8-4.8%，相比房子本身所帶來的紅利價值，我認為影響層面很小；對於多屋一族持有成本的提高，最後會轉嫁到誰身上？我想肯定是弱勢的租屋族群身上，最後得到的效果就是，政府稅收又有效的增加了，但市井民眾並未能從中獲得實質的幫助。
2. 房屋稅自用新增「戶籍設籍」（本人/配偶/未成年子女）條件，全國三戶不變。
3. 特定住家房屋其中針對包租公婆的規定，出租有申報且達租金標準，稅率從1.5-3.6%下修為1.5-2.4%。
有申報是重點，對於非大戶的包租公婆小投資者，不會為了省那1.2%放棄原有的滿五年400萬自住免稅額；縱使在沒有自住稅率下，一樣的，房子本身的紅利價值遠遠高過這些減免，對持有房子的屋主，寧可去繳房地合一稅來套利，甚至退稅養個五年，所以在自由市場機制下，租屋的市場永遠都處於被動方，很難有效從政府條例中吃到甜頭。
4. 影響最大的，我認為應該會是建商端；未來應該會剩下一堆工期又臭又長的預售屋，過去政府希望你屋主降價，給了一個房地合一2.0，造成房價狂飆，現在預售不給你換約，建案全部開未來價，對於建商餘屋超過兩年後稅率2.8%-4.8%，建商走向有高機率會朝延長工期這個方向發展，所以未來買預售等待時間可能會變得很長。
5. 住家用房屋現值10萬內免稅，改成全國三戶為限（限自然人）
總結一句：
未來在囤房稅2.0下，得到的最有效的效益就是
政府的稅收再度有效的量產提升
買房要趁早，先求有再求好，政府已經用很多實際例子
來演示給各位看
以上都為個人淺見，歡迎理性討論
資料來源：財政部房屋稅條例部分條文修正草案
